过去几年，新加坡房价像坐上了火箭，不仅本地人抢房，外国投资者也纷纷入场。眼看楼市要失控，政府直接祭出“组合拳”降温：· 外国人在新加坡买房额外印花税，从20%→30%→60%三级跳！· 建屋局组屋房贷贷款与估值比率（LTV），从90%一路砍到80%。· 私宅屋主卖房后，必须等待15个月才能购买转售组屋。一整套连消带打的流程下来，新加坡的房产市场全都冷静了。如今2年过去，新加坡楼市明显降温，国家发展部长徐芳达终于松口：政府可能在未来一两年，检讨是否放宽，甚至全面取消私宅屋主脱售房地产后须等15个月才可购买转售组屋的降温措施！这一政策放宽了，外国人买房的额外60%印花税回落还会远吗？！昨天（6月21日），新加坡国家发展部长徐芳达在接受媒体采访时透露：“当市场稳定后，我们就能探讨是否要放宽，或是全面取消这个（15个月等候期）限制。我们还没做出任何决定。我认为要是情况允许我们全面取消这个限制，就应该考虑这么做。”当被问及这项检讨会是否在2027年或2028年进行时，徐芳达表示：“可能不用等这么久”。这也意味着，如果一切顺利，最早在明年私宅业主卖房后，就不用等15个月而是可以直接购买转售组屋了。现如今，根据建屋局4月25日公布的数据，2025年第一季的HDB转售价格环比上涨1.6%，涨幅较前两个季度显著放缓（2024年第四季为2.6%、第三季为2.7%）。徐芳达表示，明年起将有更多组屋满5年居住上限，届时会带动更多的转售组屋供应。再加上预购组屋的数量增多（从今年1月到2027年将推出超过5万套，截至今年3月已建成75800个组屋单位），也会分流购房者，转售组屋的价格可能会缓和。房价平稳+转售组屋数量增多+预估组屋分流购房者，三管齐下，相信明年的转售组屋市场会平稳过渡。徐芳达说：“目前已有一些迹象显示，市场已经开始回稳。我们将继续观察情况，若市场持续好转，将有助我们决定是否要放宽，甚至全面取消15个月的等候期。”
以上房产降温措施的实行，着实打击到了私宅业主对组屋的购买欲。2022年措施实施前，在以至少百万转售组屋交易中，私宅屋主买家占约34%；这项措施实施后减少超过一半，去年首11个月减至约12%。徐芳达部长表示，以上“等待期”政策从一开始就是暂时的措施，目的是让转售组屋价格不会涨得太快，影响购屋者。
他也理解这一政策为私宅业主换房带来不便。但“我们必须在这当中找到平衡点。”
“具体何时进行，我们要再思考，因为它的用意还是成立的，也就是确保转售组屋价不会涨得太快，导致买家无法负担，尤其是想要进入转售市场的首次购屋者。这是我们要维护的一个重点。”
专家谈取消“15个月限购令”
或推高房价，建议先缩短时间…
对于私宅业主“15个月限购令”或将取消的消息，专家们各有不同的看法。大亨房地产网站首席研究师麦俊荣分析说，现在转售组屋涨价是多重因素造成的，比如经济形势、就业情况和市场供应等。但如果突然取消限购令，确实可能火上浇油推高房价。
他建议政府可以“小步试探”，比如先把15个月等待期减半到7-8个月，或把豁免年龄从55岁降到45岁。
合登集团李思德总监则认为，这个政策实施后，组屋价格其实还在涨，说明效果有限，现在急着调整可能不是时候。他的建议是：暂时保持政策不变，未来可考虑将时间缩短到12个月。
国家的政策调整，就像下坡时开车，踩得太松容易刹不住车，踩得太紧又会影响通行，到底该怎么调整，还是得结合最新的市场情况，来做出判断。
自今年新加坡大选后，徐芳达首次出任国家发展部长。他上任后第一次走访预购组屋计划时，就强调：住房需求持续增长，确保组屋供应充足、价格维持在可负担水平，是他和团队接下来的工作重点。他和团队将继续增加新组屋供应，让更多年轻夫妇、单身人士和年长者更快买到新组屋。同时，徐芳达也提到一系列的组屋翻新计划，如“再创我们的家园”（Remaking Our Heartland）以及乐龄翻新计划。他承诺会继续通过这些项目，使社区维持活力。
新加坡总理黄循财谈房产未来
会考虑开放或允许更多群体拥屋，如年轻人
不久前，新加坡总理黄循财在接受关于本地房屋问题的采访。当时有记者询问黄循财总理：新加坡的出生率和结婚率都在下降，人们也越来越晚婚。是否应该让单身人士等群体更容易购屋？黄循财总理对此表示，由于新冠疫情导致住房建设计划大受影响，目前新加坡正在追赶进度，争取建造足够多的住房。同时，现在的家庭规模越来越小，很多人不和父母同住。黄循财认为这个趋势在加速，人们对房屋的需求会有所增加。新加坡目前正处于“供应受影响、需求持续增长、必须迎头赶上”的阶段。“待我们稳定了这个情况后，如果我们有足够的单位，我们当然会考虑如何开放和允许更多群体拥屋，尤其是年轻人。”黄循财说。目前新加坡已经允许单身人士购买二房式灵活单位，也允许他们买转售组屋，还可以在优选（Plus）和黄金（Prime）地段购屋。
新加坡财政预算案宣布：
租房家庭低二次买房补贴多50%
在今年的新加坡财政预算案上，新加坡总理黄循财透露，政府加强重新拥屋计划，符合条件的家庭购买屋契较短的二房式灵活单位或标准三房式组屋，津贴将从5万新元提高到7万5000新元。重新拥屋计划（Fresh Start Housing Scheme），旨在帮助住在租赁组屋且有子女的二次购房家庭重新拥屋，通过额外津贴购买屋契年期较短的津贴组屋。
该计划的受惠群体如今已经扩大到住在租赁组屋、育有子女的首次购屋家庭，帮助他们实现购屋梦。
外国人买房依旧限制多
房地产界呼吁减少60%的额外印花税
可惜，现如今新加坡人买房是更方便了，但外国人买房却很难！从2023年4月27日起，外国人在新加坡买房，买家额外印花税从30%翻倍到了60%！这一政策直到今天还在打压外国人在新加坡的购房梦，不仅仅是外国人希望这一政策放宽，就连本地人都呼吁调整。早在今年1月，博纳产业（PropNex）就表示：新加坡自2021年实施四轮降温措施下来已见成效，整体私宅价格在2024年增长3.9%，远比前两年的6.8%和8.6%低，若与2021年双位数的增长率10.6%相比，价格涨幅明显受控。为此，它建议新加坡调整外国人买房额外印花税，对于500万新元或以上的核心中央区高档私宅，税额降至原来的30%。ERA产业总裁也建议，允许那些没打算持有两个房地产的买家豁免缴交额外买方印花税。可惜，直到今天，外国人在新加坡买房，还是又贵又难买……
从徐芳达的表态，以及黄循财之前的态度，我们都能看到，这一系列行为都是在帮助新加坡人拥有自己的房屋！如果缺房子，政府加建；如果你缺钱，政府补贴；如果政策不允许，政府放宽……但针对的全是“新加坡人”，外国人买房还是一如既往的60%额外印花税。也不知何时，新加坡能照顾到外国人，降低税额，重回30%时代~
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