估值近$50亿，需缴$20亿税费... 大马王室售16.6公顷新加坡永久地契引全网热议！

此前，大马柔佛摄政王东姑依斯迈和新加坡互换土地，后来他提出要在荷兰路地段上建设容积率为1.4的低层、低密度住宅项目，同时规划优质洋房（GCB）。【相关阅读：大马柔佛摄政王在新加坡换“百年祖产”，$38亿土地造超奢顶级豪宅区～】

近日，有消息称，伊斯迈有意脱售这块土地，但这块地数十亿的增值税也是吓退了不少买家…

大马柔佛王室

有意出售新加坡土地

永久地契，价值高达47亿新元

土地增值费高达20亿新元

据彭博社报道称，大马柔佛摄政王有意出售名下在新加坡的土地，这块地面积达16.6公顷，相当于约41英亩的土地。

但买家不仅要考虑数十亿新元的土地价格，还需要缴纳高达20亿新元的土地增值费。（土地增值费主要针对政府批准土地重新规划、提高发展密度或其他能够提升土地价值的发展申请，目的是让土地因规划调整而产生的部分经济利益回馈社会。）

这块地是新加坡政府去年和柔佛王室置换的，当年交换地段是因为依斯迈拥有的地段紧挨着荷兰路，交换后能为未来住宅开发腾出更大空间，同时让新建住宅与被列为联合国教科文组织世界遗产的新加坡植物园保持更大距离。

这块土地位于荷兰路高档住宅区核心地带，邻近乌节路，开发价值很大。更难得的是，该地块属于永久地契，在新加坡以99年地契为主的房产市场中，堪称“稀缺中的稀缺”。

大亨房地产网站首席研究员估计，整块地皮的价值或超过38亿新元，这块土地一旦重新规划，价值可能达到47亿新元。

高额土地增值税劝退新马买家

伊斯迈表示愿意在新马缴税

据悉，因为目前额外成本以及最终税费尚未确定，不少新加坡和马来西亚的发展商均有所顾虑。

东姑依斯迈的代表因此也把寻找买家的范围扩大至其他市场，也在接触美国等地的潜在投资者。

新加坡税法允许在某些情况下享受豁免和减免。重新规划区域提案也需征求公众意见。

有网友说：马来西亚人不需要在自己的国家缴税，却需要在别的国家缴税。对此，东姑伊斯迈表示，不担心出售新加坡土地可能涉及数十亿元的税费，并表示很乐意在新马两国缴税。

柔佛摄政王曾利用土地建造优质洋房

可建2700住宅或近200栋优质洋房

新加坡市建局今年3月曾透露，市建局在与相关技术机构审查申请后，提议将这块16.6公顷的地皮，重新划分为住宅用途。

同时，市建局也补充说明，拟议的发展计划“与周边住宅区相兼容，并考虑到周围环境需求，符合当前高度限制，以保护新加坡植物园的视觉景观”。

不难想象，凭借这块地的稀缺性和顶级位置，未来建成的项目，必将瞄准全球顶尖富豪，打造一个价值数十亿新元的超豪华住宅区，甚至会进一步重塑新加坡的高端房产版图。

那么，这块16.6公顷的土地，到底能建多少房子？

按照总容积率1.4计算，这块地可建造楼高不超过五层、约2700个单位的住宅项目。如果全部发展为有地住宅，预计可建成100栋至200栋包括优质洋房在内的有地住宅。

ERA产业总裁进一步说明：“若重新规划用地性质获得批准，这里将催生一个新的优质洋房区，使新加坡优质洋房区的总数增至40个，并在备受追捧的第10区，打造出独具特色的豪宅区。”

优质洋房示意图

这场备受关注的“史上最高交易金额的土地”，以后花落谁家还未可知。

通心粉们，你觉得这块黄金地块，未来会成为新加坡最顶级的豪宅区吗？评论区欢迎分享你的看法～

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