大马柔佛摄政王在新加坡换“百年祖产”，$38亿土地造超奢顶级豪宅区～
大家还记得去年，柔佛摄政王东姑依斯迈与新加坡互换土地，被媒体称为“新加坡历来金额最高的土地交易”一事吗？
当时消息一出，全网都在猜测：这位摄政王费这么大劲换地，到底要做什么？
其实早在2020年，就有传闻称，东姑依斯迈有意将其在新加坡的土地，打造成一个价值数十亿新元的豪华住宅项目。
如今，这份传闻正式落地，开发申请已提交！
柔佛摄政王要在新加坡
建造低密度豪宅+优质洋房
最近，柔佛摄政王东姑依斯迈正式向新加坡政府提交了开发申请，明确提出：要在荷兰路地段上建设容积率为1.4的低层、低密度住宅项目，同时规划优质洋房（GCB）。
图源：市区重建局
市区重建局（市建局）于昨日（3月17日）发布
同时，市建局也补充说明，拟议的发展计划“与周边住宅区相兼容，并考虑到周围环境需求，符合当前高度限制，以保护新加坡植物园的视觉景观”。
不难想象，凭借这块地的稀缺性和顶级位置，未来建成的项目，必将瞄准全球顶尖富豪，打造一个价值数十亿新元的超豪华住宅区，甚至会进一步重塑新加坡的高端房产版图。
图源：市区重建局
仅土地价值就超38亿新元
可建2700住宅或近200栋优质洋房
既然被称为“新加坡历来金额最高的土地交易”，这块地的价值自然不容小觑。
这块土地位于荷兰路高档住宅区核心地带，邻近乌节路，开发价值很大。更难得的是，该地块属于永久地契，在新加坡以99年地契为主的房产市场中，堪称“稀缺中的稀缺”。
大亨房地产网站首席研究员估计，整块地皮的价值或超过38亿新元。
那么，这块16.6公顷的土地，到底能建多少房子？
按照总容积率1.4计算，这块地可建造楼高不超过五层、约2700个单位的住宅项目。如果全部发展为有地住宅，预计可建成100栋至200栋包括优质洋房在内的有地住宅。
ERA产业总裁进一步说明：“若重新规划用地性质获得批准，这里将催生一个新的优质洋房区，使新加坡优质洋房区的总数增至40个，并在备受追捧的第10区，打造出独具特色的豪宅区。”
优质洋房 示意图
除此之外，还有一个关键信息的利好：有分析师指出，由于东姑依斯迈是通过土地交换取得这块地皮，因此可能无须缴付额外买方印花税（ABSD）。
这也就意味着，他将不必面对“五年内建成、并售出全部单位”的ABSD限制。
一般情况下，房地产发展商购地时，须支付相当于土地价格40%的ABSD；即便有豁免政策，也需要在两年内开工、五年内建成售罄，才能豁免35%。
优质洋房 示意图
曾与新加坡互换
以13公顷换8.5公顷土地
可能有朋友会好奇，东姑依斯迈的这块荷兰路土地，到底是怎么来的？其实，这背后是一场“双赢”的土地互换。
按照东姑依斯迈最初的计划，他本想在新加坡植物园外，一块由柔佛王室世代持有的21.1公顷永久地契地块上盖房子。
该地皮是已故柔佛苏丹阿布峇卡以私人名义买下，并建了两座王宫，一座目前只剩下废墟，另一座在卫星地图上无法看到。
但新加坡政府考虑到，这个建设计划可能会影响到新加坡植物园这个世界文化遗产。于是就提出了土地互换的方案：用荷兰路一块总面积8.5公顷的土地，与上述21.1公顷永久地契地块中的13公顷土地，进行等值替换。
通过这次交换，东姑依斯迈在荷兰路一带，总共拥有了16.6公顷的土地，也就是现在准备用来建豪宅的地块；而新加坡政府则获得了植物园外的13公顷地段。
目前，新加坡政府所持有的这13公顷地段，被规划为开放空间和特殊用途用地，暂时不进行任何开发。市建局也提议，将这块地中特殊用途部分的用地性质，改为开放空间，以符合未来的城市规划。
简单来说，就是下图中的A、B部分，是东姑依斯迈要建豪宅的地段；C区域则是新加坡政府换来的土地，暂时不做任何开发，重点用于保护周边环境。
图源：市区重建局
这场备受关注的“史上最高金额土地交易”，终于揭开了最终谜底——原来摄政王换地，真的是为了打造顶级豪宅区。
通心粉们，你怎么看这场“双赢”的土地互换？觉得这块荷兰路黄金地块，未来会成为新加坡最顶级的豪宅区吗？评论区欢迎分享你的看法～
热门视频
请先 后发表评论～